Casi un 40% en un sólo año

El informe de Tinsa Research del primer trimestre de 2026 sitúa a Torrejón de Ardoz como el municipio de España con mayor incremento interanual del precio de la vivienda, con un aumento del 37,8%, hasta alcanzar los 3.219 euros por metro cuadrado. El incremento trimestral también es significativo (11%), reflejando una intensa presión sobre un mercado con oferta limitada y una demanda que se desplaza desde Madrid capital hacia la periferia.

El llamado "efecto mancha de aceite" se está extendiendo por el Corredor del Henares. En Coslada, el precio medio ha subido un 20,5% (2.909 euros/m²); en San Fernando de Henares, un 16,6% (2.603 euros/m²); y en Alcalá de Henares, un 12,2% (2.577 euros/m²). Madrid capital sigue siendo más cara (más de 4.600 euros/m²), pero su ritmo de crecimiento (17,9%) es inferior al de la periferia.

El esfuerzo económico para acceder a la vivienda se ha disparado. Una familia media en Torrejón debe destinar el 49% de su renta disponible al pago de la primera cuota hipotecaria, muy por encima del umbral del 35% considerado razonable y rozando el 45% crítico. El encarecimiento de la financiación y el aumento de los tipos de interés han agravado la situación.

El consenso en el sector inmobiliario es que la escasez de oferta continuará ejerciendo presión sobre los precios. Expertos advierten de que los precios anunciados en portales pueden estar inflados entre un 8% y un 15% respecto a los valores finales de escritura, pero la tendencia es clara: municipios que durante décadas fueron considerados asequibles están dejando de serlo.