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22
Oct
2018
Espartales, barrio de Alcalá donde más se regatea el precio de las viviendas PDF Imprimir E-mail
Zona Este - Sociedad Alcalá
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La “rebaja” media entre el precio de venta y el que se paga es de casi 13.000 euros

Las viviendas en Alcalá de Henares se vendieron de media por un 7,96 % menos sobre el valor de oferta en el segundo trimestre del año, estimándose en 12.932 € el descuento medio que se puede exigir para la compra de una vivienda en el municipio, según ha podido establecer Precioviviendas tras su último estudio del precio de la vivienda, en el que ha analizado la diferencia media que se produce entre el precio ofertado inicialmente y el valor de las viviendas (GAP) para determinar la rebaja promedio que se produce durante el proceso de compraventa.

Así, según la última actualización del precio de las 75.628 viviendas que forman el parque residencial del municipio, precios que Precioviviendas pone a disposición de todos los alcalaínos de forma gratuita, la empresa determinó que el precio de la vivienda en Alcalá de Henares se ha revalorado un 2,34 % en este segundo trimestre y ha comprobado que la vivienda media en el municipio tiene 92 m 2 , una antigüedad de 36 años, y un precio medio de 149.524 €.

Sin embargo, Precioviviendas, única empresa del mercado que ofrece gratuitamente la valoración completa de los parques residenciales de los municipios de más de 2.000 habitantes, ha podido comprobar que este ‘regateo’ no se da en la misma medida en todas las zonas del municipio. Así, Ensanche - Espartales donde la vivienda media tiene 116 m 2 , 14 años y un precio de 342.548 €, presenta un GAP del 8 %, lo que sitúa en 19.542 € el descuento razonable que se puede exigir sobre el precio ofertado, por lo que sería el distrito del municipio donde encontramos mayores diferencias entre los precios iniciales de oferta y los precios medios de las viviendas.

Por el contrario, las menores rebajas se han dado en Reyes Católicos, con un GAP del 7,92%, donde el descuento razonable sobre el precio inicial se estima en 9.738 € para la compra de una vivienda media de 86 m 2 , 40 años y un precio medio de 205.282 €

Precioviviendas utiliza la tecnología big data para poner al alcance de todos, en un clic y gratis, el precio de todas las viviendas existentes, no sólo de aquellas que se encuentran en alquiler o en venta. Gracias al empleo de la analítica avanzada de datos, la plataforma permite consultar de manera inmediata el valor razonable de 20 millones de viviendas de toda España (a excepción de los localizados en el País Vasco y Navarra) y previa petición del usuario el de las viviendas del resto de municipios. Sólo aquellas viviendas consideradas como muy singulares han quedado fuera del estudio.

Precioviviendas, es la única web del mercado que utiliza un sistema de cálculo del valor de las viviendas cuya fiabilidad se encuentra certificada, el sistema TasaValua, que desde enero de 2014 acredita su fiabilidad mediante la certificación del Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Facultad de Matemática de la Universidad Complutense de Madrid.

 

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