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14
May
2017
La logística Transaher alquila dos naves en el Polígono de San Fernando PDF Imprimir E-mail
Zona Este - San Fernando de Henares
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Foto cedida por AxiareFueron compradas por el fondo Axiare hace pocos meses

Poco a poco el Polígono de San Fernando va creciendo, y es que la socimi Axiare Patrimonio se hacía hace unos meses con un polígono en construcción comprado por 43 millones de euros. En el nuevo polígono está prevista la instalación de tres naves, dos logísticas y una de cross docking, y una de ellas ya tiene inquilino. Y es que la socimi anunciaba hace unos días que ha alcanzado un acuerdo de alquiler de dos de esas naves, a las que se trasladará Transaher dentro de unas semanas.

AXIARE Patrimonio Socimi SA ha alquilado una superficie total de 42.000 m2 a la compañía TRANSAHER. Se trata del primer proyecto que se desarrolla bajo la modalidad llave en mano de más de 30.000 m2 en la primera corona de Madrid desde 2010. Cushman & Wakefield, líder global en servicios inmobiliarios, ha asesorado a la Socimi en esta operación que incluye una nave logística de 26.500 m2 y un edificio de crossdocking de 16.300 m2. Este último inmueble incluirá una superficie destinada a oficinas, donde TRANSAHER establecerá su sede principal. Ambos edificios se construirán con especificaciones Clase A para operadores logísticos y dispondrá de una certificación LEED Oro.

"Creemos que es una operación importantísima tanto para la propiedad del proyecto, porque consigue cerrar llave en mano un proyecto de más de 40.000 m2, así como para el inquilino, que va a disponer de unas nuevas y muy representativas instalaciones, con unos estándares de calidad muy elevados. En este sentido, la eficiencia del proyecto será máxima", explica Guillermo García-Almuzara Rodríguez, Director de Logística & Industrial en Cushman & Wakefield España.

"Transaher es una empresa logística en continua expansión y con este proyecto impulsaremos nuestras dos ramas de negocio, tanto el Transporte en el edificio de crossdocking como la Logística. Al contar con los dos edificios en el mismo parque, nos permitirá potenciar el servicio Same-day y home-delivery a los clientes de Logística, así como alargar significativamente las horas de corte de los pedidos de almacén, al incrementar la sinergia con el transporte. Igualmente la ubicación es privilegiada en cuanto a comunicaciones, lo que influirá positivamente en la distribución" comenta Mª Luz Cobos, Directora General de Grupo Transaher.

El desarrollo del parque logístico de AXIARE en San Fernando de Henares consta de más de 70.000m² de los cuales están alquilados ya el 60%. El parque dispone de otro edificio logístico de 28.000m2, capacitado para atender demandas a partir de los 5.000 m2.Su entrega se prevé para e1 2018. "Pensamos que el parque de San Fernando va a ser un referente, tanto por la calidad y versatilidad del inmueble como por su magnífico emplazamiento y sus características ambientales, puesto que gozará de la calificación energética LEED ORO", añade García-Almuzara.

Axiare Patrimonio invertía hace unos meses 43 millones de euros en la adquisición de un proyecto logístico en construcción, en la mejor zona del Corredor de Henares, situado en el primer anillo de Madrid. Se trata de uno de los nudos logísticos más importantes del país situado a tan sólo 10 km del aeropuerto y 18 km del centro de la ciudad. Importantes inquilinos de primer nivel, como Amazon, TNT y XPO tienen sus centros logísticos cercanos a este mismo centro.

El proyecto está integrado en una parcela de 121.000 m2 que consta de dos naves logísticas y una nave de cross docking, con una superficie total de 66.500 m2, más 7.000 m2 de oficinas y 700 plazas de aparcamiento. Las excelentes calidades del activo tendrán la certificación medioambiental LEED.

Por otra parte, Axiare anunciaba la adquisición de dos naves logísticas en Madrid mediante una inversión de 14,2 millones de euros. Dichos activos suman cerca de 30.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y se encuentran totalmente alquilados a inquilinos de primer nivel. Se trata de dos activos que destacan por sus altas especificaciones técnicas y por su ubicación estratégica dentro del Corredor del Henares, uno de los referentes del mercado logístico español.

Los activos logísticos han sido comprados al fondo inmobiliario europeo Encore+, perteneciente a Aviva Investors y gestionado por LaSalle Investment Management, en una operación fuera de mercado, en línea con la estrategia de adquirir activos a precios competitivos y con un alto potencial de revalorización. Para ello, Axiare Patrimonio ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas Real Estate, el despacho EY y Aguirre Newman como asesor técnico y comercial.

El primero de estos dos activos, con una SBA de 8.971 metros cuadrados y dos módulos de acceso independiente, está situado en Alcalá de Henares, a 25 kilómetros del centro de Madrid y con salida inmediata a la autopista A-2. Este inmueble se encuentra íntegramente ocupado por Hellman Worldwide Logistics y cuenta con una altura superior a 10 metros, amplio espacio para maniobra, 9 muelles de carga y 2 rampas, además de oficinas y parking.

La segunda nave, que tiene una SBA de 19.064 metros cuadrados y también dos módulos de acceso independiente, se encuentra en el polígono Miralcampo en Azuqueca de Henares, a 40 kilómetros del centro de Madrid, y cuenta con accesos desde la A-2 y desde la R2. El activo está 100% ocupado por el grupo Sport Street, propietario de marcas deportivas como Décimas y Polinesia, y tiene una altura de 12 metros, además de disponer de 18 muelles, 2 rampas, oficinas y parking.

 

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