También la creación de un nuevo barrio en Tres Cantos

La Comunidad de Madrid va a agilizar la tramitación de nuevos desarrollos que favorecerán la construcción de más de 5.000 viviendas para 12.500 habitantes, gracias a la Aceleradora Urbanística. El 25% de ellas (1.275) serán de régimen de protección pública (VPP), para facilitar el acceso a jóvenes y a familias.

El consejero de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, Carlos Novillo, ha presidido la segunda reunión que celebra este órgano colegiado, donde se han presentado las primeras propuestas estratégicas. Allí se ha acordado declarar de Especial Relevancia cinco instrumentos de planeamiento, cuyos expedientes pasarán a ser prioritarios y centralizados, evitando duplicidades, asegurando transparencia y reduciendo notablemente los plazos.

Se trata del Plan Estratégico Municipal (PEM) de la ciudad de Madrid y de Gascones; las actuaciones en los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) de Móstoles y Alcalá de Henares; y una intervención en Tres Cantos. La Aceleradora Urbanística, de reciente creación, nació con el objetivo de optimizar los tiempos administrativos y generar más suelo para construir casas, facilitando la inversión y la seguridad jurídica.

La propuesta de Móstoles contempla el desarrollo de 1.638 nuevas viviendas en 95.441 metros cuadrados de suelo urbano no consolidado, de las cuales 327 serán protegidas. Tras más de dos décadas sin nuevos desarrollos en la zona, esta iniciativa permitirá un crecimiento ordenado, eficiente, con dotaciones y zonas verdes, contribuyendo a equilibrar el mercado y facilitar el acceso a los hogares a jóvenes y familias.

En lo que respecta al proyecto de Alcalá de Henares, transformará los antiguos terrenos industriales de la fábrica Roca, en desuso desde 2022, en uno de los mayores desarrollos de regeneración urbana del Corredor del Henares. Se prevé la construcción de entre 2.500 y 3.000 casas, 650 de ellas protegidas, sobre una superficie de más de 291.000 metros cuadrados. Además, contará con más de 80.000 metros cuadrados de espacios ajardinados, nuevos equipamientos y un 25% de edificabilidad destinada a uso comercial y de ocio. La actuación ayudará a paliar el déficit estructural en el municipio.

Por su parte, la iniciativa en Tres Cantos permitirá reconvertir 93.022 metros cuadrados de suelo terciario sin demanda en una nueva zona residencial con 475 viviendas, de las cuales 298 serán protegidas, un 62,7 % del total. Los trabajos contribuirán a contener la presión sobre los precios, evitarán la salida de población joven y reforzarán la oferta urbana.

Respecto al PEM de la ciudad de Madrid, es un proyecto pionero que actualiza el modelo de planificación actual tras casi tres décadas de vigencia, que acumulaba 326 modificaciones y más de 2.300 expedientes de planeamiento. Su aprobación inicial está prevista para este año y permitirá simplificar el marco urbanístico, actualizándolo al momento que vive la capital de España. Además, incrementará la oferta de vivienda asequible, rehabilitará barrios vulnerables, reforzará los espacios públicos y avanzará hacia una ciudad más respetuosa con el medio ambiente.

En cuanto al nuevo PEM de Gascones, establecerá la estrategia de desarrollo a medio y largo plazo. Servirá para actualizar su modelo urbanístico, actualmente regido por Normas Subsidiarias de 1997. El plan integrará la preservación ambiental, la planificación de infraestructuras, la movilidad local, las redes energéticas, garantizando una ordenación sostenible y respetuosa con el entorno natural de la Sierra Norte.

El Ayuntamiento de Alcalá de Henares ha obtenido la Declaración de Especial Relevancia para el proyecto Roca City Alcalá por parte de la Comunidad de Madrid, un respaldo institucional que permitirá acelerar la tramitación de una de las actuaciones urbanísticas más ambiciosas y estratégicas para el futuro de la región. Esta iniciativa se enmarca dentro del plan municipal de recuperación y regeneración urbana y supondrá la transformación integral de un antiguo espacio industrial sin actividad desde hace años, devolviéndolo al uso ciudadano y convirtiéndolo en un nuevo foco de vivienda, zonas verdes, equipamientos y actividad económica.

El proyecto contempla la creación de suelo para la construcción de centenares de viviendas, una medida clave para dar respuesta a la creciente demanda residencial del municipio. Además, incluirá la ampliación de zonas verdes conectadas con el histórico Parque O’Donnell, nuevos equipamientos públicos, un edificio de usos múltiples, área comercial y mejoras en la red viaria que reforzarán la conexión entre el Centro Histórico y los barrios.

La alcaldesa ha agradecido el respaldo autonómico y ha subrayado la importancia estratégica del proyecto para el desarrollo de la ciudad: “Roca City Alcalá es una oportunidad histórica para transformar un espacio industrial abandonado en un nuevo barrio lleno de vida, vivienda, servicios y zonas verdes. Estamos dando respuesta a necesidades reales de nuestros vecinos y planificando el futuro de Alcalá con responsabilidad y ambición”.

Asimismo, ha destacado que la actuación permitirá anticiparse a la falta de suelo residencial. “En pocos años podríamos quedarnos sin suelo disponible para vivienda. Este proyecto nos permite garantizar oportunidades de acceso a la vivienda y seguir creciendo de manera ordenada y sostenible”, ha afirmado.

La regidora también ha puesto en valor el impacto urbano y social de la intervención: “No hablamos solo de construir viviendas, sino de generar calidad de vida: más espacios públicos, más equipamientos y mejores conexiones. Queremos una ciudad más habitable, más cohesionada y preparada para el siglo XXI”.

El Ayuntamiento ha mostrado su disposición a seguir colaborando con la Comunidad de Madrid para agilizar los trámites y continuar incorporando mejoras que refuercen el carácter sostenible, integrador y estratégico de la actuación. Con esta Declaración de Especial Relevancia, Alcalá da un paso decisivo para convertir Roca City en uno de los grandes proyectos de transformación urbana del municipio en los próximos años.