El fondo británico es el principal acreedor del centro comercial

El concurso de acreedores de Carlotta Iberia, la empresa propietaria del centro comercial Oasiz en Torrejón de Ardoz (Madrid), ha entrado en una nueva fase. Este proceso concursal, que se tramita en el Juzgado de lo Mercantil número 14 de Madrid, ha visto una oferta significativa por parte de su principal acreedor, Cale Street Investment.

Cale Street Investment ha presentado una oferta de 140,3 millones de euros por la unidad productiva del centro comercial. Esta oferta se produce en el contexto de un concurso de acreedores que fue aprobado a principios de enero de este año, tras la solicitud voluntaria de la empresa. La deuda total de Carlotta Iberia asciende a 320 millones de euros, cifra que incluye sobrecostes en la construcción y la necesidad de inversión para revitalizar el proyecto que se inauguró en 2021.

De la deuda total, 142 millones de euros corresponden a Cale Street, que además tiene una garantía hipotecaria sobre el inmueble. Esto significa que, en caso de liquidación, Cale Street sería el primero en cobrar su crédito. La oferta de 140,3 millones de euros abre un periodo de 15 días en el que otros posibles interesados pueden presentar ofertas superiores.

Oasiz fue impulsado por la firma francesa Compagnie de Phalsbourg, en colaboración con el family office galo Alcadasorg. La empresa se encuentra actualmente en proceso de liquidación. Cale Street, tras los problemas financieros de Oasiz, ha adquirido una acción de oro que le otorga el 75% de los derechos de voto de la sociedad, mientras que Compagnie de Phalsbourg y Alcadasorg mantienen el 25% restante de los derechos de voto y el 100% de los derechos económicos.

Desde su apertura en 2021, Oasiz no ha cumplido con las expectativas comerciales, enfrentándose a una baja ocupación de tiendas y un escaso flujo de clientes. Esta situación se ha visto agravada por la competencia de otros centros comerciales más establecidos, como el Parque Corredor, que también ha cambiado de propietario recientemente tras la adquisición por parte de CBRE IM.

A pesar de los desafíos iniciales, en los últimos meses, el centro comercial ha experimentado una mejora en su operativa y en la afluencia de clientes. Esto ha sido posible gracias a la gestión delegada por Carlotta a las empresas Eurofund y Savills, que han implementado estrategias para revitalizar el centro.

El fondo Cale Street se ha posicionado en los últimos años como un actor relevante dentro del panorama de la inversión inmobiliaria, con una estrategia centrada en la creación de valor a largo plazo y una gestión activa de activos. Vinculado a la firma británica Cale Street Partners, el fondo opera principalmente en el sector real estate, con especial atención a proyectos urbanos y propiedades con potencial de reposicionamiento.

Su modelo de inversión combina una visión oportunista con criterios de estabilidad, priorizando ubicaciones consolidadas y activos capaces de generar rentas sostenidas. A diferencia de estrategias más especulativas, Cale Street apuesta por una gestión cercana de los proyectos, involucrándose en procesos de rehabilitación, optimización operativa y adaptación de los inmuebles a nuevas demandas del mercado.

En un contexto marcado por la volatilidad financiera y los cambios estructurales en el sector inmobiliario —como el auge del trabajo flexible y la transformación de los espacios comerciales—, el fondo ha buscado diversificar riesgos y adaptarse a nuevas tendencias. Esta capacidad de ajuste ha sido clave para mantener el atractivo del vehículo entre inversores institucionales y patrimoniales que buscan exposición al ladrillo con una visión profesionalizada.

No obstante, como cualquier fondo inmobiliario, Cale Street no está exento de desafíos. La evolución de los tipos de interés, la regulación urbana y la coyuntura económica global siguen siendo factores determinantes para su desempeño futuro. Aun así, su enfoque disciplinado y su énfasis en el valor subyacente de los activos lo sitúan como una opción sólida dentro del segmento de inversión inmobiliaria especializada.

En suma, el fondo Cale Street representa una propuesta orientada a inversores que privilegian la gestión activa, la paciencia y el análisis profundo del mercado frente a rentabilidades rápidas, en un sector donde la solidez del activo sigue siendo el principal respaldo.