El centro comercial no consigue alcanzar un acuerdo después de meses de negociaciones

Después de seis meses en preconcurso, el Centro Comercial Oasiz de Torrejón pedía de forma oficial la entrada en concurso de acreedores, y es que parece que las negociaciones que se han celebrado en los últimos meses no han llegado a buen puerto, por lo que la única solución a la situación económica del espacio parece ser la venta de activos.

La sociedad Carlotta Iberia, propietaria legal del centro comercial Oasiz, ha decidido solicitar la liquidación del mismo tras meses de negociaciones fallidas con sus acreedores. Esta decisión se debe a una deuda que supera los 320 millones de euros, mientras que una reciente tasación del activo lo valora en aproximadamente 140 millones de euros. Este escenario ha llevado a la necesidad de vender el centro para intentar resarcir parte de las deudas acumuladas.

El principal acreedor de Carlotta Iberia es Cale Street Investment, un fondo británico que posee derechos de voto mayoritarios. Este fondo ha presentado una oferta para adquirir la unidad productiva de Oasiz, que incluye el centro, locales y contratos, con el objetivo de recuperar parte de su inversión. La estructura de la deuda es compleja, alcanzando cerca de 295 millones de euros, con una porción significativa respaldada por garantías hipotecarias, lo que complica las posibilidades de llegar a acuerdos flexibles entre los acreedores.

Desde junio de 2025, Oasiz había entrado en preconcurso de acreedores, tras el rechazo de los accionistas a convertir la deuda en préstamos participativos, una estrategia común en reestructuraciones de deuda. La falta de consenso entre los acreedores, muchos de los cuales también son accionistas, ha sido un obstáculo importante para alcanzar un plan de reestructuración viable.

Varios factores han contribuido al deterioro de Oasiz. Entre ellos, se encuentran los sobrecostes de construcción y los retrasos en atraer marcas comerciales relevantes, lo que ha afectado la operativa normal del centro. Desde su apertura en septiembre de 2021, Oasiz no ha logrado la ocupación ni la afluencia de público esperada, lo que ha dificultado la rentabilidad del proyecto.

Además, la competencia directa de Parque Corredor, un centro comercial consolidado en el Corredor del Henares, ha exacerbado las dificultades de Oasiz. Parque Corredor cuenta con marcas fuertes y ha mantenido niveles de ocupación, contrastando con los problemas de Oasiz para establecerse en el competitivo mercado del retail en Madrid.

A pesar de la situación concursal, Oasiz puede continuar operando durante el proceso de liquidación si se negocia una venta en bloque que permita la continuidad de la actividad comercial. Sin embargo, esto genera incertidumbre sobre la continuidad de tiendas y servicios, ya que los nuevos propietarios podrían reconfigurar la oferta comercial.

Es probable que los planes de expansión y mejoras en la experiencia del consumidor se vean ralentizados o cancelados, ya que los nuevos gestores podrían priorizar la contención de costes. Además, podría haber un aumento en ofertas y promociones a corto plazo para impulsar el tráfico, lo que podría beneficiar a los consumidores, aunque la falta de inversión en mantenimiento podría afectar la percepción del centro a medio plazo.

Mientras Oasiz enfrenta su proceso concursal, Parque Corredor se está consolidando como un centro comercial atractivo y estable. La reciente adquisición por parte de CBRE Investment Management, valorada en aproximadamente 250 millones de euros, subraya la relevancia de Parque Corredor en el mercado retail. Este centro destaca por su amplia superficie bruta alquilable, su ubicación estratégica y su trayectoria de ocupación robusta.

A corto plazo, la liquidación y la venta de la unidad productiva parecen ser las opciones más probables. Cale Street Investment, como principal acreedor, es el candidato más probable para adquirir el negocio, aunque el proceso podría abrirse a otros postores si se habilita un periodo competitivo de ofertas.

Los próximos pasos en el proceso incluyen la apertura formal del concurso de liquidación, la presentación y evaluación de ofertas por la unidad productiva, y negociaciones con arrendatarios y comerciales para garantizar la continuidad de la operación. El nuevo operador deberá desarrollar un plan de viabilidad para recuperar el flujo de visitantes y reforzar la ocupación comercial, especialmente frente a la competencia de Parque Corredor.

El centro comercial Oasiz Madrid es un gran complejo de ocio y compras situado en Torrejón de Ardoz, en la Comunidad de Madrid. Fue promovido, bajo el nombre Open Sky, por la francesa Compagnie de Phalsbourg (a través de su filial española) en 2015, y diseñado como un espacio abierto e innovador con tiendas, restaurantes, zonas de ocio, cines y actividades únicas como tirolinas sobre un lago y un “beach club”, destacando por su apuesta por la sostenibilidad. Tras varios retrasos, abrió sus puertas en diciembre de 2021 con más de 90 000 m² de superficie comercial y servicios integrados, atrayendo millones de visitantes en sus primeros años.